как снять квартиру

Привет всем. Подскажите как и где можно снять квартиру. Мы хотим прихать летом посмотреть как стройка продвигается, прицениться к ремонту, и т .д. Может есть у кого знакомые в нашем районе, которые сдают квартиру?

Скоро ведь лето. Можно попробовать найти жильё в студенческих общежитиях, пока студенты разъедутся по домам. Позвоните администраторам близлежайших общежитий и спросите про свободные места.

Прошлым летом получилось снять двухместную общажную комнату (правда в центре города на Фонтанке) за какие-то смешные 490 рублей с человека в сутки.

Ваши общажные цены ужас,снять квартиру 15-красная цена даже для приморского района 8)

Мы снимаем однушку в Приморском, на Оптиков, новая кв. с ремонтом - 14000+электричество!

вы забываете что за квартиру человек отвалит агенству месячную сумму по сравнению с общагой

Есть проверенная тема, чтобы иметь полноценную и актуальную базу сдаваемыех квартир на руках и не платить агентам.
Для этого нужно устроиться агентом по недвижимости, но чисто для себя (такие объявления легко ищутся в газетах с вакансиями). Вам за 1500 рублей в месяц дают агентский пароль в базу bsn.ru. Отличие этого доступа  от простолюдинского в том, что в базе указаны прямые телефоны сдающих. Вам остаётся только звонить по прямым телефонам и договариваться о встрече уже от себя самого как квартиросъмщика (как вы нашли арендатора лучше не говорить, или что-нибудь выдумать). Агенты идут лесом.

Как говорят опытные люди, за 1 день вполне можно найти себе нужное жильё. Остальные 29 дней проплаченндоступа можно использовать для друзей, кому тоже нужно снять квартиру.

Наимудрейший советище!!! 2 года жил в Москве и мне ни разу не приходила такая идея, но я действовал немного по другому...приходил смотреть хату вместе с агентом, затем говорил, что меня она не устраивает и уходил, через 15-20 мин возвращался и напрямую с хозяином договаривался..денег было в тот момент позарез и приходилось выкручиваться, хозяин квартиры понимающе шел на встречу (таких людей мало, но мне на них везло) 8)

Эх! rocket1, Ваш бы совет да чуть пораньше Нам никак не получилось найти нормальное жилье без агента     Пришлось заплатить 100% от стоимости  ежемесячной аренды - агентам.

Сдается 1 к кв 3 мин ходьбы от ЮК.
Со всеми вопросами в личку.
Агентам просьба не беспокоиться

Автор: rocket1, Дата: 09 Apr 2010, 13:55:37

Скоро ведь лето. Можно попробовать найти жильё в студенческих общежитиях, пока студенты разъедутся по домам. Позвоните администраторам близлежайших общежитий и спросите про свободные места.

Прошлым летом получилось снять двухместную общажную комнату (правда в центре города на Фонтанке) за какие-то смешные 490 рублей с человека в сутки.

не в гасу случайно=)

Автор: Евгений 78 к.6, Дата: 09 May 2011, 02:50:18

не в гасу случайно=)

ПГУПС-ЛИИЖТ
сейчас уже не актуально

Лучше через агентство снимать меньше хлопот.

Автор: visions, Дата: 11 Apr 2010, 17:26:37

Наимудрейший советище!  2 года жил в Москве и мне ни разу не приходила такая идея, но я действовал немного по другому...приходил смотреть хату вместе с агентом, затем говорил, что меня она не устраивает и уходил, через 15-20 мин возвращался и напрямую с хозяином договаривался..денег было в тот момент позарез и приходилось выкручиваться, хозяин квартиры понимающе шел на встречу (таких людей мало, но мне на них везло) 8)

С одной стороны понять можно, с другой стороны это обыкновенное кидалово получается

Автор: S.V., Дата: 09 Nov 2011, 22:23:04

С одной стороны понять можно, с другой стороны это обыкновенное кидалово получается

Это смотря как посмотреть. Для агента - да. А для клиента и владельца - совсем нет. Владелец сам не может без опаски быть накрытым налоговой сдать квартиру. Т.е. может конечно, но налоговая не дремлет, опыт есть. Поэтому клиенту найти владельца напрямую никак - только через агента.

С другой стороны, будучи клиентом общался я с разными агентами и пришел к выводу, что агент меня априори стремится нагреть (на этом и зарабатывает). Всего 1 адекватный агент был встречен за всю жизнь к текущему моменту. В итоге снимал договариваясь напрямую - удавалось выйти сразу на владельца даже не общаясь с агентом.

А вот взгляд с стороны того кто здает: - Да фиг с ней, с налоговой... Можно и заплатить 13%.. Для меня в данной ситуации все однозначно: человек который обратился в агентство, а потом хочет его кинуть, точно так же кинет и вас! Это человек без нормального чувства порядочности! Он хочет чтобы кто то проделал работу, нашел ему вариант, а он такой красавец оказался самым хитрожопым и вышел потом напрямую. Мне когда так предлогали, сразу от таких "квартиросъемщиков"  отказывался - это ленивые жадные люди, которые с большой долей вероятности потом кинут вас, уедут не заплатив, что нибудь сломав, испортив втихоря ...
Да, согласен - 90% агентов - упыри... Но тут один совет... искать нормального агента...

А вот взгляд со стороны того кто снимает:
позволю описать свой опыт поиска квартиры в наем.
Разумеется искал через Агентство т.к. прямых объявлений, как ни старался, не находил, даже те объявления, которые гласили "Сдается без агентства" на поверку оказывались банальными агентами.
Вывод: объявлений напрямую на рынке нет, либо их крайне мало.

Как происходит поиск через агента:
1. дается объява в службу "Квартирный вопрос" где указываются твои предпочтения (сколько комнат, какая техника и мебель необходимы, какой ремонт, какой район, насколько близко/далеко от метро, какой этаж, какая цена максимум и т.д.)


2. Через пару часов (а то и раньше) начинают обрывать телефон агенты и происходит примерно следующий диалог:
"Замечательная квартира как раз то, что вам нужно приезжайте смотреть сегодня и берите с собой задаток" Останавливаю словопонос и прошу уточнить конкретный номер дома, смотрю на карте где это, в 60-70 % выясняется, что по транспортной доступности мне это место не подходит, о чем было заранее указано в моей заявке, бывает и номер дома не говорят, но такие сразу посылались в топку.

3. Далее, если место все таки нравится то агенты начинают плавать по вопросам обстановки: какой ремонт в квартире сказать не могут, куда выходят окна: на проспект или во двор тоже не могут, какая мебель говорят "мебель 80-х, 90-х", т.е. агент в квартире не был, свое мнение о хозяине и о квартире не составил.
Дальше, по ценнику выясняется, что квартира как минимум в верхней ценовой категории указанной мной, а то и на 1-2 тыс. выше без учета коммуналки т.е. по факту дороже моих ожиданий процентов на 20.

4. В сухом остатке, после 20-30 звонков, выбираю 4-5 квартир на которые готов посмотреть и которые кажутся (со слов агента) самыми подходящими под требования. После осмотра "подходящих под требования" квартир остается максимум 1 или ни одной.
Агенты, в большинстве своем, на осмотре ведут себя тупо: "смотрите вот квартира ... "
5. После пары недель поиска составляю для себя список интересных для себя вариантов и напротив каждой ставлю плюсы и минусы. После этого принимаю решение.

Оплата услуг агента составляет 100% от суммы аренды за первый месяц.
за 9 лет что я жил на съеме меня никогда не покидал вопрос "За что ??"
За то что мне предоставили список квартир очень отдаленно подходящих под мои требования и пожелания и позволив мне самому потратив огромное количество времени на шелуху отобрать из двух десяткой просмотренных квартир одну или две? за то что в общих чертах рассказали мне про квартиру не имея о ней никакого представления и поприсутствовали со мной на осмотре? За то что в договоре найма стоит печать агентства, но при этом в нем указано, что данный договор заключен "в присутствии агента" и никаких гарантий ни для хозяина ни для нанимателя агентство не несет???
Максимум такая работа стоит 20-30%% от стоимости аренды в мес. Отсюда и кидалово со стороны нанимателей развитое на рынке съема.

Кидают не потому, что жалко денег или человек без "нормального чувства порядочности" и не потому что "он хочет чтобы кто то проделал работу, нашел ему вариант", а как раз таки потому что всю работу агента и поиск варианта он проделал сам, агент только давал координаты и общее описание квартиры.
Кидают потому, что не согласны с качеством услуг за обозначенные деньги.

А сломать или уехать не заплатив может любой даже очень респектабельный и положительный с виду постоялец.

ps в своей практике всегда выходил на стоимость оплаты услуг агента максимум  50% от цены найма в мес.

Автор: rocket1, Дата: 09 Apr 2010, 13:55:37

Прошлым летом получилось снять двухместную общажную комнату (правда в центре города на Фонтанке) за какие-то смешные 490 рублей с человека в сутки.

На двоих,стало быть, 29 400 руб в месяц? Не многовато  для общаги то? однушку в Питере можно снять за 14-18 тысяч.

Мда..., жесткий опыт(((

Кстати прибегают к услугам агентов при сдаче еще по нескольким причинам:
1. Не надо бегать на 2-5 показов почти ежедневно, это делает агент (нормальный) а ты уже встречаешься уже с теми кто готов к реальному съему..
2. Он отфильтровывает тех, кто пришел по объявлению "сдается за 20 без торга" и начинает уверять что нужно ему сдать за 15...
3. Любой, кто сдает, хочет сдать нормальным людям на длительный срок. В ситуации когда человек при поиске через агентство платит три суммы сразу, он не может как правило взять и через 2 месяца поменять квартиру, тк ему нужно будет опять три суммы платить... Некая дополнительная гарантия..

Попробуйте, дайте объявление напрямую - весь мозг вынесут))))
И кстати договор найма с печатью агентства - идут лесом )) они вообще в договоре найма не участвуют.. Не понимаю, зачем люди используют их шаблон...

А вообще согласен, самое слабое звено - агенты.. Никакого профессионализма.. Необязательные и ленивые они...
В общем удачи, терпения и той и другой стороне!)))

Автор: Гена Букин, Дата: 10 Nov 2011, 10:52:24

Кстати прибегают к услугам агентов при сдаче еще по нескольким причинам:
1. Не надо бегать на 2-5 показов почти ежедневно, это делает агент (нормальный) а ты уже встречаешься уже с теми кто готов к реальному съему..
2. Он отфильтровывает тех, кто пришел по объявлению "сдается за 20 без торга" и начинает уверять что нужно ему сдать за 15...

мой опыт говорит об обратном
и бегать приходилось на 5 осмотров ежедневно и торговаться агент не желал и фильтровал тоже по минимуму.

Может такие агенты и есть, но их меньшинство точнее единицы и я их не встречал.

Согласен, терпения всем, моя пора съема окончена!

Автор: Sergey510 link=topic=691.msg82964#msg82964 date=1320905706[quote author=Sergey510, Дата: 10 Nov 2011, 10:15:06

Оплата услуг агента составляет 100% от суммы аренды за первый месяц.
за 9 лет что я жил на съеме меня никогда не покидал вопрос "За что ??"
Максимум такая работа стоит 20-30%% от стоимости аренды в мес. Отсюда и кидалово со стороны нанимателей развитое на рынке съема.

Кидают не потому, что жалко денег или человек без "нормального чувства порядочности" и не потому что "он хочет чтобы кто то проделал работу, нашел ему вариант", а как раз таки потому что всю работу агента и поиск варианта он проделал сам, агент только давал координаты и общее описание квартиры.
Кидают потому, что не согласны с качеством услуг за обозначенные деньги.

А сломать или уехать не заплатив может любой даже очень респектабельный и положительный с виду постоялец.

ps в своей практике всегда выходил на стоимость оплаты услуг агента максимум  50% от цены найма в мес.

Попробую успеть за всеми мыслями, думаю большая половина кто есть на форуме имела опыт съема квартир,плохой или хороший,в том числе и я, так же у меня есть друзья агенты (для меня нормальные, за других не скажу).

По сути-конкретно по цене, большая ошибка считать, что 100% идет одному агенту, это бизнес поставленный на такую ногу,что подножку уже вряд ли кто подставит. Один агент представляет интерес того кто ищет квартиру (получая максимум 50%,если не делает скидки), а второй представляет интересы того кто сдает квартиру и получает в худшем случае оставшиеся 50. Из которых, как минимум 20% снимает само агенство(владельцы квартир,как правило звонят в агенства,так же как и те кто ищут), вот и получается 30% которые вы платите.

Согласен есть,куча "добрых людей" которые хотят навариться на вас,но  если вы отдаете одному аненту 100%, значит можете смело торговаться, это его "объект"!

Суть агенств проста, если бы все владельцы квартир вывешивали обьявления на столбах, на них выходили бы еще одни "добрые" люди, которые кинули бы и хозяев и съемщиков,и думаю не по одному разу!
Далеко не все люди разбираются в документах, поэтому и прибегают к помощи агентов,кот. этому обучают (это если не брать фирмы разряда - "Моя сдавать,снимать хорошо!", а обращаться в большие агенства).
Но при всех этих доводах, любой договор это просто формальная расписка, имеющая силу в суде,вот тока я не слышал ни одного случая такого прецидента...

Как делятся деньги между агентами "шерифа не волнует", наниматель платит 100% остальное не его забота. (по крайней мере с этой цифры начинают торговаться агенты)
проблема заключается в том, что агенты (и агентства) не отрабатывают этих денег т.к. предоставляют некачественную услугу
их задача впарить подороже (от этого зависит гонорар) и не иметь никаких обязательств.
Даже рекрутинговые агентства несут ответственность за подобранного ими сотрудника и в случае не прохождения им испытательного срока обязуются найти другого бесплатно.
Ну и почему привязка оплат услуг агента сделана к месячной аренде тоже не ясно, было бы проще если бы плата была фиксированная.
разве затраты агента больше если он предлагает квартиру в более престижном районе с лучшей мебелью и ремонтом т.е. дороже?
или затраты меньше если они предлагают квартиру в хрущебе, с одним диваном и холодильником т.е. дешевле??