Покупка квартиры в расрочку и собственность

Хотим приобрести квартиру в расрочку на 5 лет. По словам менеджера по продажам, собственность на квартиру мы получим после 100% оплаты. На сколько это безопастно и чем вы руководствовались покупав квартиру в расрочку?

мы руководствовались только тем, что ту квартиру, что мы выбрали, стоила больше, нежели у нас было денег. Брать ипотеку- дорого и нам было невыгодно. Рассрочка как раз подошла. Мы заключали договор в 2008г, в этом году рассчитались и получили собственность. 

Да жить собственно уже не безопасно, а подписывать договоры с ЛСС - тем более.  Гарантий - никаких. Договор по большенству пунктов трактуется при форсмажоре в пользу ЛСС: им должны все, а они никому ничего.
Когда мы вписывались в рассрочку менеджер предложил нам 30% старт и на 5 лет. Дом был ещё не сдан... Попросили распечатать все варианты и оказалось следующее: платежи при 40% старт и на 3 года почти такие же (разница за однуху была в 1,5 тысячи) как в ранее предложенном варианте. До сдачи госкомиссии оставалось 3 месяца. Мы с супругой поднапряглись и набрали до 40%, таким образом скостили себе срок на 2 года. Дык что считайте и просчитывайте.

Автор: Sanёk, Дата: 20 мая 2011, 22:36:26

а они никому ничего

Ну не знаю как сейчас, а у нас был указан срок- при расторжении выплата за минус 5% в теч 3-х месяцев.

Автор: Sanёk, Дата: 20 мая 2011, 22:36:26

Гарантий - никаких.

Но при этом ключи дают. Главное носи платежи. Вроде случаев кидалова не было ? Во всяком случае, когда выбирали квартиру, не нашли таких случаев...

Автор: Татьяна, Дата: 20 мая 2011, 22:40:59

Главное носи платежи.

Ну это основной момент. Единственное что понравилось что дважды обращался на предмет отсрочки платежа на месяца и дважды в течении дня мою просьбу удовлетворяли. Вот це - гуд!

Nastya, у нас обстоятельства сложились так, что нам пришлось взять самый не выгодный вариант рассрочки, 5% + 95% в сентябре 2009 года и даже квартиру мы взяли не ту что хотели, но все для нас складывалось удачно, через пол года ЛСС пустило акцию по обмену, и мы поменялись на большую квартиру, в сентябре 2010 взяли ипотеку и закрыли все долги по квартире, в феврале 2011 года получили собственность ну и в марте закрыли ипотеку!!! Так что страха в рассрочке нет, главное во время вносите платежи и соизмеряйте свои желания со своими возможностями!!!

Вопрос к тем кто рассрочку брал:
А постоянную регистрацию можно оформить в квартире, которая находится в собственности ЛСМУ?Или только временную?Или вообще никакую?

постоянную точно нельзя, мы узнавали. Про временную в начале следующей недели попытаемся узнать. Нам юрист знакомый сказал, что временную разрешить могут, но это уже на усмотрение ЛССМУ

Автор: minakoff, Дата: 21 мая 2011, 13:06:25

Вопрос к тем кто рассрочку брал:
А постоянную регистрацию можно оформить в квартире, которая находится в собственности ЛСМУ?Или только временную?Или вообще никакую?

Вот... Воооооот... Регистрацию никакую оформить нельзя... И ещё один замут с рассрочкой: ключи от квартиры можно получить только при выплате 50% от стоимости - у нас так было!

Автор: Sanёk, Дата: 21 мая 2011, 13:53:46

Вот... Воооооот... Регистрацию никакую оформить нельзя... И ещё один замут с рассрочкой: ключи от квартиры можно получить только при выплате 50% от стоимости - у нас так было!

А вы про никакую точно знаете? То есть нет смысла даже идти с их юристом говорить? Или все-таки попробовать можно? Кстати, нам при 40% оплате ключи дали

Автор: Svetik, Дата: 21 мая 2011, 13:55:58

А вы про никакую точно знаете? То есть нет смысла даже идти с их юристом говорить? Или все-таки попробовать можно? Кстати, нам при 40% оплате ключи дали

Ну раз вам за 40% дали, надо идти обязательно, так как видимо требования у них меняются как погода в Питере. Я ходил просил сделать мне времянку ибо сын только родился и нам нужен был полис. Сказали что мои доводы их не убедили и хрена мне лысого.
Попробуйте - потом расскажите.

Попробуем, раз уж все равно в Питере будем... Нам тоже посоветовали давить на то, что ребенку регистрация нужна, в школу идти... Может юриста с собой возьмем, у него доводы убедительнее, со ссылками на законы... 

Автор: Svetik, Дата: 21 мая 2011, 14:00:40

Попробуем, раз уж все равно в Питере будем... Нам тоже посоветовали давить на то, что ребенку регистрация нужна, в школу идти... Может юриста с собой возьмем, у него доводы убедительнее, со ссылками на законы... 

Я уже на этот вопрос кому то отвечала,мы ребёнка записывали в школу по договору предварительной купли продажи,без вопросов-записали,школа у нас под окнами строящегося дома- на тот момент.(где сейчас живём).

Нам вчера сказали, что регистрацию делать нельзя (

Автор: Svetik, Дата: 21 мая 2011, 13:55:58

Автор: Sanёk, Дата: 21 мая 2011, 13:53:46

Вот... Воооооот... Регистрацию никакую оформить нельзя... И ещё один замут с рассрочкой: ключи от квартиры можно получить только при выплате 50% от стоимости - у нас так было!

А вы про никакую точно знаете? То есть нет смысла даже идти с их юристом говорить? Или все-таки попробовать можно? Кстати, нам при 40% оплате ключи дали

Svetik
Вы рассрочку на 10 лет брали?

Да, на 10

Автор: minakoff, Дата: 21 мая 2011, 13:06:25

Вопрос к тем кто рассрочку брал:
А постоянную регистрацию можно оформить в квартире, которая находится в собственности ЛСМУ?Или только временную?Или вообще никакую?

звонила в ЛСС, там направили меня в Сервис-недвижимость, там, соответственно еще дальше... в итоге дозвонилась до нашей паспортистки (которая по Шуваловскому) и она сказала, что никакой регистрации, до получения квартиры в собственность, не может быть!

нам сказали, идти к юристу ЛССМУ, он может дать/не дать добро на временную регистрацию. Ко всем остальным обращаться бесполезно, они только отфутболивать будут один к другому

Автор: Svetik, Дата: 23 мая 2011, 20:04:13

идти к юристу ЛССМУ, он может дать/не дать добро на временную регистрацию.

Учтите, что прецедентов тут на форуме ещё не было.

надежда слабая, конечно, но каждому же верится - а вдруг именно мне повезет... 

Автор: Svetik, Дата: 21 мая 2011, 17:57:47

Да, на 10

Svetik,если брать рассрочку на 10 лет(именно трёшки),,поэтому взнос 40% и сразу заселение,а если брать 1 и 2 к.квартиры ,то для заселения нужно оплатить 50% и рассрочка не даётся на них на 10 лет.

Автор: Варвара, Дата: 24 мая 2011, 14:58:47

Автор: Svetik, Дата: 21 мая 2011, 17:57:47

Да, на 10

Svetik,если брать рассрочку на 10 лет(именно трёшки),,поэтому взнос 40% и сразу заселение,а если брать 1 и 2 к.квартиры ,то для заселения нужно оплатить 50% и рассрочка не даётся на них на 10 лет.

а кто-нибудь распоряжение видел? что так , а не по другому ?
все чьи - то слова ?
 

Автор: Svetik, Дата: 23 мая 2011, 20:21:18

надежда слабая, конечно, но каждому же верится - а вдруг именно мне повезет...

Основанием для регистрации может являться Акт приемки-передачи (который у ЛССМу отстутсвует в документообороте в соответствии с ГК РФ) где должны содержаться обе стороны по договору ПДК (в нашем случае), полные данные сторон, в соответствии с договором ПДК, печать.
Еще можно попробовать временно зарегистрироваться , по новой схеме, о которой ранее писали на форуме.