Неурядицы с ЛенспецСМУ

#0
Цитирую вопль с сайта "Домконтроль"
 Здравствуйте, участники форума! Прошу обратить ВНИМАНИЕ на данное сообщение, так как это очень важно для каждого реального, а также потенциального клиента ЛенСпецСМУ. Суть вопроса в следующем: Наша семья является клиентом ЛенСпецСМУ уже долгие годы. Мы владели квартирами в нескольких объектах ЛенСпецСМУ, но в прошлом году решили повысить уровень жилья и приобрели (для замены предыдущих) две квартиры в Петроградском Эталоне. В договоре был указан график оплаты (рассрочка), а также пени за его нарушение. У нас возникли некоторые финансовые трудности и мы за ранее направили в компанию письмо с просьбой об отсрочке платежа, но обязались погасить задолженность досрочно в полном объеме. На данное обращение ответа получено не было. Спустя долгое время, когда мы уже произвели оплату по договору (в полном объеме и досрочно), нами было получено письмо от ЛенСпецСМУ о расторжении договора в одностороннем порядке. В данном договоре есть строка о том, что ЛенСпецСМУ имеет полное право на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке (в договорах прошлых лет такой формулировки не было). В данной ситуации (при наличии в договоре такой формулировки, а также формулировки самого названия договора «предварительный договор купли-продажи», а не «договор долевого участия») у нас нет никаких прав на свое жилье. В результате ЛенСпецСМУ: 1. год «прокрутила» наши деньги; 2. в одностороннем порядке расторгла с нами договор и просит забрать оплаченную сумму за вычетом 5% (!!!); 3. построила на наши деньги квартиру и сегодня продает ее по более выгодной стоимости (цена на данную кв. практически в два раза выше). Мы: 1. остались без своего жилья, которое продали для оплаты кв. в Петроградском Эталоне; 2. лишились кв. в Петроградском Эталоне; 3. вынуждены снимать жилье; 4. имеем на руках ту сумму, которую внесли за оплату кв. в Петроградском Эталоне, на которую сегодня не реально купить аналогичное жилье (ввиду повышения цен на недвижимость). Договор составлен таким образом, что мы не имеем никаких прав.
 
 !!!Прошу отозваться тех, кто оказался в подобной ситуации для ведения совместной борьбы за наши права. Тем, кто не сталкивался с подобной проблемой, желаю быть более внимательными и учитывать негативный опыт других.
 http://www.domkontrol.ru/forum/forumTheme.phtml?forum=0&theme=513&p=6
 http://www.domkontrol.ru/forum/forumTheme.phtml?forum=0&theme=513&p=6
75А корпус 2 этаж 9, однушка

Получу ключи - повешу аватар!!!
#1
Да, ситуация печальная...Полагаю, никто не хотел бы оказаться в подобной...
 Но, как юрист, скажу Вам - надо читать, что подписываете!
 У Компании было такое право - она им воспользовалась!
 Надо было не писать, а ехать туда и заключать доп.соглашение к договору об изменении графика, тогда бы никто с вами не расторг договор.  
 Или перекредитоваться на короткий срок в банке раз уж проблемы возникли, ведь они же в итоге решились!
 Так что тут полностью Ваша вина, я считаю.    
 
 
#2
тем более что ответа на просьбу об отсрочке не получили- непонятно, чего сидели?
преподаватель англ яз
уже почти 2 года живем в ЮК! :)
собака такса :)
 8-911-299-85-82
#3
Tru, а на сколько вы задержали выплату по графику?
#4
Дорогие мои, я же пишу: цитирую с сайта "домконтроль"!!!!!
 Это не со мной такой косяк!  
 Сама офигела, когда такое прочитала.
75А корпус 2 этаж 9, однушка

Получу ключи - повешу аватар!!!
#5
Действительно, в договоре есть такое место, о расторжении его в одностороннем порядке, при задержке платежа более, чем на 15 дней...
 Обдумав ситуацию, я считаю, что не может быть ТАКИХ лохов. Неужели нельзя было хотя бы пойти к менеджеру и согласовать действия, а не посылать письмо, оставшееся без ответа... Может, это фантазии конкурентов?
75А корпус 2 этаж 9, однушка

Получу ключи - повешу аватар!!!
#6
Действительно странно. Отправили письмо. и все. а убедиться что оно получено и рассмотрено?
#7
наверно происки конкурентов    
преподаватель англ яз
уже почти 2 года живем в ЮК! :)
собака такса :)
 8-911-299-85-82
#8
Когда заключал договор. подписал график на погашение 40%. менеджер заверил (на словах), что если выплатите раньше, то можно будет перейти на график 60%, т.е. продлить потом рассрочку на два года, при выплате 60%.
 
 прибегаю радостный в офис, вношу последний платеж 40% го графика, раньше на полгода, спрашиваю менеджера можно ли переделать график в договоре на 60%. на что получаю ответ, что нужно было сразу при заключении определится со схемой и графиком и никто уже ничего менять не будет. предложила заплатить 60%. после этого написать письмо на пересмотрение, но сказала, такой практики у них нет и вряд ли пересмотрят.
#9
вполне возможно, т.к. договор уже заключен на таких условиях. Возможно вы не поняли друг друга при подписании договора...
преподаватель англ яз
уже почти 2 года живем в ЮК! :)
собака такса :)
 8-911-299-85-82
#10
Tru пишет:  
 
Дорогие мои, я же пишу: цитирую с сайта "домконтроль"!!!!!
 
 АААА, Семен Семеныч!! ))))
 Поддерживаю коллег - похоже на происки конкуренов. Довести до того чтобы с тобой расторгли договор (т.е. проявить недопустимую степень халатности и безразличия) - это надо постараться...с учетом того что квартиры физическими лицами в основной своей массе не каждый день покупаются.... м..да....
 
 Что касается заключения доп.соглашения к договору, позвоните в ЛСС и попросите Вас соединить с юридическим отделом, объясните ситуацию и они Вам скажут что делать.
 В любом случае компания заинтересована получить как можно больше денег еще на этапе сторительства, поэтому слова менеждера об отсутствии практики скорее нежелание заморачиваться.
#11
по-моему, за дополнительную плату они делают, все что угодно, даже деньги с одного обьекта на другой перекидывают, я у них на Богатырском расценки находила на это))
#12
Перевод договора 40% на 60% (рассрочка) на договор с ипотекой стоит помоему 16000, если не ошибаюсь. Изменение лиц на которых заключается договор купли - продажи после предварительного договора - 30000. Так что вполне возможно, что на все какие-то расценки есть...
#13
А мне не кажется,что это происки конкурентов.У застройщиков такое сплошь и рядом! Наши знакомые строят в ЛЭКе трешку,когда в июне этого года у них возникли трудности с выплатой очередного взноса (предпоследнего,между прочим) и они поехали заранее к руководству в офис компании договориться о переносе сроков или еще как нибудь порешать,-им показали фиг,даже не посмотрели,что основная сумма выплачена.Сказали,что по договору у них 15 дней и не днем позже,иначе договор расторгают,выплачивают назад деньги за минусом 1100000 руб.Это у них в каких-то процентах штрафные санкции такие.Так наши знакомые бешеными темпами решали этот вопрос за 15 дней,но 30000 руб. просрочки платежа с них содрали,так как это тоже было обговорено в предварительном договоре купли-продажи.Говорят же умные люди-читайте что подписываете,а подписали - дуплитесь по полной схеме.Так что у ЛСС все то же самое.Непонятна только позиция кинутых дольщиков.Надо было ноги в руки и в контору,хоть как то пытаться решить этот вопрос.Хотя я не думаю,что ЛСС поступило бы гуманнее ЛЭКа.Все они одним миром мазаны.    
#14
На самом деле в описанной ситуации все не так и однозначно. Да, по договору компания имеет право расторгнуть его в случае просрочки, но если они не сделали этого сразу после просрочки выплат, значит своим правом они не воспользовались, и разрывать договор через длительное время после этого, да еще после полной оплаты, права не имеют.
#15
Есть информация, что ЛСС собираются пересматривать курс у.е. буквально на днях. Если они его жестко с долларом свяжут этож задница поная получится.. Дольщики зарплаты в рублях получают, а доллар еще вскочит (а вскочит он точно и непонятно до каких пределов). В итоге стоимость кв. вырастет даже для дольщика, заключившего договор и выплатившего уже часть суммы, по скромным прикидкам в полтора раза за полгода... караул какойто!
#16
Истерикам по этому поводу предаются в теме "Рост $". Присоединяйтесь.
#17
Koksy пишет:  
 
АААА, Семен Семеныч!! ))))
 Поддерживаю коллег - похоже на происки конкуренов. Довести до того чтобы с тобой расторгли договор (т.е. проявить недопустимую степень халатности и безразличия) - это надо постараться...с учетом того что квартиры физическими лицами в основной своей массе не каждый день покупаются.... м..да....
 
 Что касается заключения доп.соглашения к договору, позвоните в ЛСС и попросите Вас соединить с юридическим отделом, объясните ситуацию и они Вам скажут что делать.
 В любом случае компания заинтересована получить как можно больше денег еще на этапе сторительства, поэтому слова менеждера об отсутствии практики скорее нежелание заморачиваться.
 
 Полностью согласна)) Если бы у ЛСС были бы такие проблемы, они бы уже давно не строили дома))
 Мы когда заключали договор, нам юристы все разъяснили, где что и как может быть. Вот тоже была ситуация, нужно было отсрочить платеж, позвонили в юридический отдел, спросили можно ли это сделать и как, ребята сразу пошли на встречу и проблема была исчерпана..
 Поэтому, вообще не понимаю откуда берется такая информация... только пугают зачем-то...
 
#18
1 кто сказал что доллар вскочит? У нас с экономикой проблемы. Но и у США тоже. То что доллар не упал до 20, во многом обусловлено большими долларовыми запасами Китая и ряда других стран, а никак не экономикой США. Рост доллара не исключен при девальвации.
 2 в заключенном договоре курс доллара зафиксирован до 2011 года, так что пересмотр затронет только вновь заключаемые договора
 
Комендантский 53 корпус 3 кв 244
секция 2 этаж 19 1к кв
род занятий: сисадмин. с вопросами 8 911 297 75 08
#21
ответил в другой теме - этой статье более года и она "несколько" протухла :)

http://www.ptg-development.ru/news/news.html?page=1
#
Список питерских компаний, которым грозит банкротство
30/04/2009 - 13:38
Комендантский 53 корпус 3 кв 244
секция 2 этаж 19 1к кв
род занятий: сисадмин. с вопросами 8 911 297 75 08
#22
только рады будем...
#23
Автор: Аника, Дата: 21 Jun 2010, 20:43:21

только рады будем...

Вы не засланный казачок? :o
Помощник депутата Муниципального Совета МО Коломяги Киселева Петра Владимировича www.mokolomyagi.ru
#24
Какие-то неприятно странные ответы читаю в этой теме... Система прогнила насквозь и ЛСС не исключение, в лучшем случае меньшее из зол. Но это не значит что виноваты люди: обращайтесь к юристам, читайте договоры, сами виноваты... Бред обвинять обычных людей совершающих мелкие даже не ошибки, а недочёты, не умеющих вовремя подстроиться под дудку системы... Подмазать кому надо... Вот и имеют нас, любую, самую мелкую, власть имущие куда хотят и как хотят, а мы учимся лишь как подешевле откупиться :-) . П.с. никому лично не обращаюсь, никого не хотел обидеть, просто мысли вслух... задолбало просто до омерзения ;-)

Горячие темы форума за последние 48 часов