Обмен опытом с другими жилыми комплексами

Доброй ночи, дорогие соседи!
Наконец у меня появилось время рассказать о нашей с Татьяной Александровной поездке на экскурсию в ЖК "Комендантский Квартал", построенный компанией ЮИТ-дом.
Нас принимали Юрий Музыченко, представители их УК и АСБ "Воевода".

Можно выделить следующие особенности:

1) ЖК "Комендантский квартал" в несколько раз меньше нашего "Юбилейного Квартала" - там всего 6 корпусов на 15 парадных (всего 1500 квартир)+ отдельно стоящий паркинг на 300 мест.

2) Никаких школ и детских садов в границах комплекса не предусмотрено. Это очевидный минус, но сейчас одновременно и плюс, т.к. вся территория между домами полностью благоустроена и обслуживается УК. У нас же, из-за чрезвычайного отставания сроков строительства детских садов и школ, остались брошенные пустыри, за которые по-человечески никто не отвечает. Но, в целом, в отдаленной перспективе, наш комплекс смотрится значительно привлекательнее)))

3) Понравился единообразный стиль благоустройства и озеленения придомовых территорий.

4) Очень понравилась работа АСБ "Воевода"
- на смене у них всегда 8 чел (начальник смены + оператор камер на центральном посту + 6 охранников)
- каждый охранник проводит обход всех этажей вверенных ему парадных 2 раза в сутки
- по команде оператора с центрального поста видеонаблюдения каждый охранник должен явиться в любую часть комплекса за 1,5 мин
- на детской площадке, расположенной в центральной части жилого комплекса, имеется тревожная кнопка. При нажатии на неё объявляется общий сбор охранников и один из них обязательно приходит с аптечкой (на случай травмы ребенка). Работу кнопки и оперативность работы охраны мы проверили - через 30 сек все были на детской площадке
- в случае необходимости вызывается подкрепление - группа быстрого реагирования. На дежурстве в Приморском районе всегда находятся 2 машины
- в случае крайней необходимости охрана вызывает полицию

5) Службы консьержей у них в комплексе нет, т.е. охранники не сидят на одном месте в парадной, двери не открывают, заявки не принимают и т.д.

6) У них очень грамотно выполнены противоавтомобильные ограждения - в виде столбиков, а не полусфер.

Добавлю от себя.
1. Квартир 1536, тариф "охрана"-6,40 руб./кв.м.
2. В одном из домов-круглосуточная диспетчерская, ее оплата входит в тариф "Управление МКД," он несколько выше городского. Но диспетчеры работают постоянные, они штатные работники УК и входят в состав объединенной диспетчерской службы (ОДН) УК ЮИТ Сервис.
Работают добросовестно, о нареканиях я давно не слышал. У диспетчеров прямая связь с охраной.
3. У охраны хорошие контакты с полицией.
Вызывают ее редко, справляются в основном собственными силами. Забрать задержанных особо буйных, воришек, грабителей приезжает карета полиции.
Это в основном требовалось в начале деятельности Воевод, затем повсеместное видеонаблюдение и оперативное реагирование сотрудников плюс наличие открытого патрулирования крепкими сотрудниками свели на "нет" возможность для постоянных ЧП.
И в этом отличие их стиля работы от прежней охранной структуры ЧОП Катюша. Тогда мы действительно выбрасывали деньги на ветер...
4. В комплексе много различных полусфер, столбиков. Но надо учесть, что столбики часто ломают любезные автомобилисты ( не раз видел из окна-преднамеренно, освобождая пространство для авто) и они довольно дороги.
На мой взгляд, выгоднее применять высокие полусферы, как в соседнем с нами ЖК Долгоозерный.
5. Забора по периметру ЖК у нас нет, как и шлагбаумов. Но это сейчас и не сделать, т.к. земельный участок арендован застройщиком для постройки комплекса. Работы давно сделаны, но государству и ЮИТ начхать на эту ситуацию.
Т.е. на всё благоустройство надо собирать деньги с жителей. К примеру, администрация не может выделить деньги на покрытие детской площадки.
6. Детская площадка имеет хорошее освещение по периметру ( за счет жителей) и охрана отключает свет примерно в 23 часа.
При наличии детей на площадке кроме видеонаблюдения рядом находится живой крепкий сотрудник.
7. По отзывам жителей и личным наблюдениям, охранники всегда вежливы, тактичны, внешне очень опрятны. Их работу постоянно проверяют руководители. Запросто в любое время приезжают и проверяют несение службы, как в армии.
8. ЧОП Воевода предлагает услуги жителям и коммерсантам по охране квартир и помещений с полной материальной ответственностью.

В работе УК ЮИТ Сервис есть и недостатки, но это тема другого разговора...
Но несомненный плюс в том, что прислушались к мнению жителей и привели для охраны комплекса действительно положительную АСБ ВОЕВОДА.
Рекомендую!

Автор: Киселев Петр Владимирович, Дата: 06 Jun 2016, 02:07:32

Службы консьержей у них в комплексе нет, т.е. охранники не сидят на одном месте в парадной, двери не открывают, заявки не принимают и т.д.

Мечтаем, чтоб и у нас убрали этих бесполезных людей. И охранников в домашних тапках и сонных консьержей. Тарифы на оплату их сомнительных услуг высокие, а толку от них нет совсем. По большому счету мы уже привыкли платить за эту статью, но хотелось бы, чтоб деньги расходовались более разумно. Сумма то крупная. за эти деньги можно и охрану организовать и в копилке еще что-то останется. Понимаю, что сейчас в меня полетят помидоры со словами: "Вы за это голосовали!". Сразу уточню, что голосовали за службу консьержей, а не высокооплачиваемое пустое времяпрепровождение в парадной сонных людей.

В юитовском комплексе Вита-Нова (у меня друзья живут, там также охрана Воевода), на улице стоянка для велосипедов. Там десятки велосипедов припаркованы. И попробуй у нас на улице оставить, если уж из парадных воруют во всю.

Автор: Сибиряк, Дата: 06 Jun 2016, 08:01:46

тариф "охрана"-6,40 руб./кв.м.

помнится мне раньше на форуме кто-то заявлял, что охрана дороже консьержек... а по факту получается дешевле, а толку в разы больше!
Петр Владимирович, возможно Вашими силами, коль Вы очень хорошо контачите с Татьяной Александровной, попробовать всё-таки организовать в квартале замену безтолковых консьержек на охранников? Понятно, что надо организовать голосование по каждом дому отдельно, но думаю будет более организованнее сделать от лица УК, т.к. будет логичнее и правильнее сделать единую охрану на квартал, чтобы не получилось, что будет в одном доме консьержка, а в другом охранник.

У ЮИТа охрана грамотная, это факт. У родителей на Кузнецова всегда вежливые и предупредительные. И все объекты ЮИТа сквозные для прохода, без заборов, это еще один положительный момент. У нас бы тоже посносить эти загоны для людей. Я за активную безопасность!

тоже соглашусь, что текущие консьержи абсолютно бесполезные, а порой и только вред приносят (открывают двери кому попало без каких либо вопросов - номер квартиры не считаю адекватным вопросом; просто держат открытыми входные двери, курят у парадных) - и это еще за не малые деньги
я всеми руками за нормальную охрану

bigcreate,

Автор: bigcreate, Дата: 06 Jun 2016, 10:20:39

просто держат открытыми входные двери, курят у парадных

И у нас Только нашу парадку, как самую крайнюю, наградили еще и "охранниками" в трениках и тапках на грязных босых ногах, будто его самого ограбили, так что в две глотки пыхтят за 9,83 р с кв.м

Уточненные данные по ЖК КК:
Общее количество квартир-1547 общей ЖИЛОЙ площадью 90188,1 кв.м.
Тариф "охрана"-6,40 руб/кв.м.
Количество охранников в дежурной смене-8

Киселев Петр Владимирович, и какой вывод-мнение-решение?
давайте голосовать? собрание собирать и менять
как раз сейчас по плану собрания по "рекламным средствам", туда же в повестку и Воеводу включить. а средства потратить на переоснащение, а не на ландшафтный дизайн

Автор: morolena, Дата: 06 Jun 2016, 11:02:56

давайте голосовать? собрание собирать и менять
как раз сейчас по плану собрания по "рекламным средствам", туда же в повестку и Воеводу включить. а средства потратить на переоснащение,

Хороший вариант.
Всё в руках собственников жилья.
Этот вопрос можно решить только через собрания, причём каждого дома в отдельности.

Киселев Петр Владимирович, а ТА как отнеслась к этой идее?
Может быть ее спросить официально? )) в почте или езе как?
Нужно же получить КП с точным расчетом от Воеводы?
суммы по переоснащению и пр?
дальше этот вопрос кто и как будет решать?
хотелось бы не закончить одной экскурсией

Елена, вам надо пригласить Воевод на объект. Показать дома, их оснащение, границы территории. Они скажут, что для них надо модернизировать, прикинут тариф и количество сотрудников. Вы заранее решите, иметь у каждой квартиры охранника или достаточно одного на 2 подъезда. А потом уже выносить предложения в повестку ваших ОСС МКД.
Такие вопросы "с кондачка" не решаются.

А почему разговор идёт только про Воеводу? Они одни на рынке?
Сначала надо напрячь УК навести порядок, а если у неё не получится,
то поменять УК вместе с консьержами.

Кстати, УК ЮИТ Сервис изменила свои взгляды на обслуживание объектов: теперь берут все заслуживающие внимания от любого застройщика, а не только от ЮИТ. Раньше брезговали...

Автор: Сибиряк, Дата: 06 Jun 2016, 08:01:46

действительно положительную АСБ ВОЕВОДА.
Рекомендую!

Уважаемый Сибиряк , это  попахивает  проталкиванием  своих  компаний . Рекомендация  важна , но важнее  ,если  встанет вопрос , провести  тендер , согласно  закона ФЗ  44 , А крепкие  парни  работают и в других  компаниях , было бы  за что. Монополизм здесь  не  уместен . УК  это  юридическое  лицо и только  оно в данном  случае  будет  принимать  решение ,  управляющая ЮК к сожалению  вопрос этот решать не будет и не  может , она  подчиненная УК.

Татьянаих, перестаньте!
Я обычный житель КК и ЮК ! И Наконечная Т.А. это знает!
Вашим жительницам понравилось у нас в ЮИТ, и возникла идея пригласить уважаемых вами достойных людей в гости, обменяться положительным опытом.
Что касается охраны, то ЮИТ заключил договора не с одной структурой. Комплексов-то у него много!
Депутаты приехали, посмотрели, оценили. Примут решение и доложат жителям, а вы уж делайте выбор на ОСС каждого МКД.
Так что давайте без бреда про "засланного казачка", моей личной корысти и прочей ерунды!
Предложите свои варианты, в конце концов...
А РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЕТ НЕ НАКОНЕЧНАЯ, А ВЫ САМИ НА ОСС,

Автор: Татьянаих, Дата: 06 Jun 2016, 13:07:54

А крепкие  парни  работают и в других  компаниях , было бы  за что. Монополизм здесь  не  уместе

Приведён конкретный опыт. Зачем набивать на себе шишки, если уже нашли приличную компанию?

evil, да ее никто и не искал. Просто одна ваша дама рот открыла при виде рослых парней в форме, и заявила:"Хочу у нас таких же"!!!
Желание дамы-закон для джентльмена!

evil, соглашусь! + получены отзывы у независимых жителей ( я лично тестировала эту тему на своих друзьях их дома ЮИТ)) все довольны
мне сказали даже, что эти "плечистые охранники вечно везде , куда ни глянь- они есть))
а их так мало)0 вот он-профессионализм присутствия

morolena, если поздно выйти на улицу прогуляться по двору, постоянно встречаешь патрульного. Я первое время руки держал за спиной в знак протеста...

Сибиряк, можно сразу гулять в наручниках))

morolena, для Вас найдем! Я сам Вас застегну в "браслеты." Скажу, шпионка из ЮК

Автор: morolena, Дата: 06 Jun 2016, 11:12:39

Может быть ее спросить официально? )) в почте или езе как?

Наконечная Т.А. будет сейчас в отпуске на 2 недели.
Предлагаю Вам и инициативным жильцам из других домов вместе встретиться и пообщаться в конце июня.
Повторяю, мне лично тоже организация охраны очень понравилась. Но быстро, к сожалению, этот вопрос не решается. Будем работать

Я удивлюсь, если у кого-то вообще будут аргументы за консьержей и против охранной фирмы.
Давно хотели. И по деньгам тоже было понятно, что не дороже наших консьержей. Но, желания жителей это одно, а желание жителей + УК - это другое. Так что, дай то Бог! Воевода или нет - не принципиально, главное чтобы не дороже и не хуже Воеводы))) А раз они справляются и ценник адекватный, то от добра добра не ищут, я лично обеими руками ЗА.

Предложение для активистов ЮК:

Давайте организуем встречу жителей с представителями АСБ Воевода, "без галстуков".
Зададите любые интересующие вас вопросы и тут же получите квалифицированный ответ специалистов.
А там уже и решайте с УК СН и между собой...
Время предлагаю вечернее, не ранее 20.00, чтобы все приехали с работы. В рабочий день, не тратя выходные.
Желательно где-либо под навесом, на случай внезапного  дождя.
С руководителем Воевод всё будет решено положительно. От вас день, время, место.
Чего зря препираться и тратить время на пустые обсуждения?