Продается 2-х ком. квартира 68 м2/ Королева 65

Очень жаль, но приходится  Продается 2-х комнатная квартира 68 кв.м., Королева 65. Понимаю, что типовых объявлений очень много, поэтому акцентирую внимание на особенностях этого объекта. По планировке это классическая евро трешка: кухня-гостиная 30 кв.м. + две комнаты 16+18. Качественный и свежий ремонт сделанный "для себя", теплые полы в гостиной и сан.узлах с программируемым управлением, межкомнатные двери итальянской марки, европейская сантехника, утепленный балкон. Бонусом оставляем кухню из массива, со встроенным холодильником, посудомойкой и варочной панелью и пр. По цене 7,3, прямая продажа. По любым вопросам звоните, не стесняйтесь, я всегда на связи!
792I-30l-3O-2O
 Егор

Фото ниже, сорри за качество, под рукой был только утюг 

Часть 2

Отличная квартира!

Юля и Лёша, спасибо!
Все благодаря лссму и жене с архитектурным образованием )))

 ПС Если что-то нравится в интерьере, то пишите с предложением цены в личку. Прямо сейчас отдать не получится, но ближе к сделке будет полная распродажа, можно сделать резерв.

Плитка в ванной  нравится, забрал бы ... А если серьезно , мое мнение цена очень не высокая , по мне так такая квартира  на миллион должна стоить больше .  ИМХО   68 плюс балкон 5 м2 плюс очень хороший ремонт ...

qq982, да красная улет ))) Сами долго решались, в итоге не пожалели ни разу.

По цене сейчас рынок на дне, особенно по вторичке. Если по новострою еще как-то вытягивает ипотека по гос поддержке, то по вторичке 15-16% просто остановили продажи  Такой ценник получается в среднем по приморскому району.

    
А почему продаете? Надеюсь, у Вас все хорошо и Вы решили расшириться?

Автор: Нюша, Дата: 19 Jun 2015, 18:03:54

А почему продаете? Надеюсь, у Вас все хорошо и Вы решили расшириться?

Да, жаль будет, если вы уедите из ЮК. Побольше бы таких соседей как вы 

Переезд носит позитивный характер, расширяемся на перспективу. Жаль конечно что не застанем завершения проектов по окончательному формированию квартала, в своем доме заселились одни из первых, когда конец Королева был полем ))) Уверен что еще пару лет и большинство проблем благополучно разрешаться  А активных и не равнодушних соседей очень много,  достаточно пробежаться по горячим темам, юк не пропадет 

Пс Процесс продажи не быстрый, буду здесь мин до осени.

Автор: magic, Дата: 19 Jun 2015, 19:52:08

расширяемся на перспективу.

на трешку, или загородный дом ?  где сейчас в тренде покупать ?   

qq982,

Автор: qq982, Дата: 19 Jun 2015, 16:38:10

ИМХО   68 плюс балкон 5 м2 плюс очень хороший ремонт ...

У нас 68 включая балкон   
А вот с ремонтом это классическая дилема, примерно как бу авто начальной и максимальной комплектации, по факту разница получается гораздо меньше чем когда машины стояли новыми в салоне. Хороший ремонт конечно влияет на цену (в нашем доме), но не радикально.

---

Добавлено:

---

Автор: qq982, Дата: 19 Jun 2015, 20:04:17

на трешку, или загородный дом ?   где сейчас в тренде покупать ?

Тренд у каждого свой, нам нужно поближе к родителям в южной части города. За город чуть попозже, пока не можем позволить такой роскоши )))

УДАЧИ!  Судя по фото и цене, уйдет быстро ...

Ой, я конечно рада за вас, расширение, улучшение...Но, как жалко!  Форум может потерять одного из самых-самых! Егор, ты (можно на ты?) так украшаешь форум, привносишь позитив, щедро делишься информацией и просто излучаешь доброту )  Желаю приобрести шикарное жилье, лучше прежнего!

Автор: magic, Дата: 19 Jun 2015, 20:10:22

У нас 68 включая балкон

если посчитать по плану  ( даже вашему ) , то 68 м2 получается без балкона 18+16.1+16+13.6+3.2+1.1 = 68  сам чуть такую квартиру не купил в свое время , собственность скорей всего вам пришла на 68 м2 где балконы , лоджии не учитываются . А с ними(балкон) метраж квартиры 73 м2 получается, что значит можно с ухмылкой утверждать покупателям цена 100 тыс руб за м2 вашей квартиры 7 300 000 руб . Лично знаю людей которые так продали квартиры , а вопрос, что общий метраж оказался с балконами возникал уже у нотариуса и быстро погасал    ...   Лоджии, балконы многие соседи с помощью теплого остекления включают в метраж своих квартир и при продаже включают в общий метраж квартиры    ...

Автор: Натушка, Дата: 20 Jun 2015, 22:32:58

Ой, я конечно рада за вас, расширение, улучшение...Но, как жалко!  Форум может потерять одного из самых-самых! Егор, ты (можно на ты?) так украшаешь форум, привносишь позитив, щедро делишься информацией и просто излучаешь доброту )  Желаю приобрести шикарное жилье, лучше прежнего!

Ощущаю себя как на выпускном )))
Наташа, спасибо тебе (перехожу на ты) за добрые слова, неожиданно польщен  Не уверен что делал что-то особенное, но рад что нравится. И просто так не отделаетесь, на форум буду заглядывать.

qq982, точно! Даже в документы полез, все время считал что 68 всего, а тут еще 5 метров нарисовалось  Спасибо за подсказку, приведенную в объявлениях менять не буду, а вот разговоре ввернуть лишние метры запросто )

magic, балкон (лоджия) фигурирует только при покупке от застройщика. Точно не помню, но вроде за них ЛССМУ брало 0.4 (?) от стоимости метра жилой площади. А при переводе в собственность их метры уже не учитываются нигде, т к пришлось бы, например, за их отопление платить, а по Закону они считаются нежилыми, те неотапливаемыми.

magic,  Счастливой и уютной жизни вам на новом месте Очень красивая у вас квартира, быстрой продажи.

Enot, спасибо!

Автор: andrk, Дата: 21 Jun 2015, 23:24:29

magic, балкон (лоджия) фигурирует только при покупке от застройщика. Точно не помню, но вроде за них ЛССМУ брало 0.4 (?) от стоимости метра жилой площади. А при переводе в собственность их метры уже не учитываются нигде, т к пришлось бы, например, за их отопление платить, а по Закону они считаются нежилыми, те неотапливаемыми.

andrk, да все верно, метры балкона по документам не учитываются, лссму считает цену по коэф 0,3. Мои 5 метров, числятся как 1,5 не жилые в паспорте на квартиру.
Тут вопрос маркетингового хода (или уловки), как эти метры представить покупателю. Сейчас висит идентичная квартира в соседнем доме, люди пишут 75 метров и где-то в глубине описания что балкон из них отдельно, а покупатель делает выборку по определенным параметрам и может воспринять это предложение как более выгодное, вот в чем соль.

Тут выбор каждого, но грамотный агент раскусит такие темы на раз, а осадочек что тебя пытались обмануть останется.

Автор: magic, Дата: 21 Jun 2015, 22:43:37

Не уверен что делал что-то особенное, но рад что нравится

Ну, помимо приятного общения, я например, поехала с мужем самостоятельно в Италию (Бергамо-Гарда-Верона-Венеция) после прочтения твоего отчета 
И несколько человек уж точно купили паровые швабры) Я в том числе 

Хоть я тут недолго была, но вас тоже запомнила )) Желаю найти новое отличное жилье!
Мы тоже переехали из ЮК.

era, спасибо!

Все уже сказано до меня,удачи в продаже! Написал в личку.

Антон, спасибо 
Потом поделюсь как реагируют люди на нашу планировку