Как правильно сдать снять квартиру не попасть на деньги.

#0
Агент по недвижимости помог подобрать квартиру и при составлении договора убедил нас с наймодателем написать срок предупреждения о досрочном выезде - один месяц. Я заплатила агенту за помощь 30 000 руб. Однако при выезде наймодатель не вернул мне залог за квартиру 30 000 руб, сказав что узнал что агент обманул нас и согласно п.1 ст.687 ГК РФ я должна была предупредить о досрочном выезде за три месяца.
Обязано ли агентство недвижимости вернуть мне деньги 30 000 руб. за плохо оказанные услуги ?
Активист-правозащитник  Дмитрий Игоревич.
#1
Владимир74, у вас есть расписки на оплату аренды? Намекните хозяину, что с них надо платить налоги.
#2
Автор: Владимир74, Дата: 27 Apr 2015, 23:05:57

Обязано ли агентство недвижимости вернуть мне деньги 30 000 руб. за плохо оказанные услуги ?

Всё зависит от договора между Вами и агентом. Если в нем прописано "помощь при составлении договора найма" - то это некачественно оказанные услуги. Если нет или вообще нет договора с агентом, то претензий не предъявить.
#3
Мы пугали наймодателя и, что настучим в налоговую, и что оболжём его в полиции и обвиним в мошенничестве, но он пожелал нам всего хорошего и ушёл...
.
что нам делать?
Активист-правозащитник  Дмитрий Игоревич.
#4
Автор: Владимир74, Дата: 28 Apr 2015, 10:36:50

что нам делать?

проживите еще два месяца у него и ГК будет исполнен
#5
а свидетельские показания могут нам помочь?
.
с нами были двое друзей.

Добавлено:
мы досрочно съехали из-за того что больше не было денег платить (((

Добавлено:
к сожалению у нас нет денег что бы прожить там ещё два месяца (((
Активист-правозащитник  Дмитрий Игоревич.
#6
Владимир74, никто вам просто так деньги не отдаст, ни арендатель, ни агентство. Поэтому либо проглотить, либо обращаться в суды на обоих. Ваш выбор, стоит ли это 30 тысяч.
PS: Я б забил.
#7
К сожалению 30 000 руб это две моих зарплаты (((.
.
А на хозяина по какой статье в суд подать?  он ведь поступил по закону (((
Активист-правозащитник  Дмитрий Игоревич.
#8
Автор: Владимир74, Дата: 28 Apr 2015, 10:48:28

он ведь поступил по закону (((

Да по той же. Он тоже подписывал эту бумагу, подельник в мошенничестве.
#10
Владимир74, суды для того и есть, чтобы решать спорные моменты. Вас ввели в заблуждение два мошенника: агент и хозяин.
На мой обывательский взгляд так.
#11
наймодатель сказал что агент по недвижимости обманул нас с ним написав в договоре найма противозаконный срок предупреждения о досрочном выезде равный 1 мес (((
.
значит в суд подавать на агента? или агентство?
Активист-правозащитник  Дмитрий Игоревич.
#12
Накатайте жалобу на собственника в налоговую обязательно!Вот на сайте вроде даже можно сделать.Пусть ему вернется бумерангом.Отфоткайте Ваш договор плюс платежи и там же приложите.Напишите, что он он сдает квартиру регклярно и очень давно, и сейчас опять будет сдавать новым нанимателям
www.nalog.ru/rn78/service/obr_fts/fl/
#13
Автор: Шторм, Дата: 28 Apr 2015, 11:57:43

Напишите, что он он сдает квартиру регклярно и очень давно, и сейчас опять будет сдавать новым нанимателям

Как я понял - сдает квартиру агентство, а не сам собственник. Значит у него заключен договор с агентством, т.е. он (собственник) скорее всего действует в рамках закона... 
      Надо смотреть содержание заключенного Вами договора. Особенно раздел, где должны быть прописаны пени, неустойки, штрафы и порядок досрочного расторжения договора.
Автор: Владимир74, Дата: 28 Apr 2015, 10:36:50

и что оболжём его в полиции и обвиним в мошенничестве

     За честность Вам конечно плюс. Но глагол "оболжем" имеет вполне конкретную уголовную ответственность.
Подать заявление в полицию/прокуратуру/суд/налоговую можно только на то лицо, с кем Вы заключали договор, и считаете что он нарушен второй стороной.
Налоговая Вашей проблемой заниматься не будет. Возможно накажут кого-то по своим статьям, и всё.
     Не забудьте, что подать заявление Вы можете только в установленный срок (в частности в суд - eraprava.ru/publics/srok_...hi_zayavleniya_v_sud.html ), со дня, когда Вам стало известно о нарушениях Ваших прав. Не могу оценить Ваши шансы на победу, но если пропустите время - их вообще не будет. 
    В любом случае успехов в решении этой проблемы.  ???
Комендантский, д. 53  к. 3
#14
А собственник пригласит полицию и заявит, что Вы пришли ОГРАБИТЬ ЕГО КВАРТИРУ с подделанными ключами, недавно съехали из-за своей неплатёжеспособности и решили обогатиться, похитив деньги, бабушкино колье и мусорное ведро с содержимым...
И еще неизвестно, кому будет больнее...
#15
Такой вариант тоже возможен.  :-[
Перед заселением (подписанием договора) внимательно надо его изучать. И детализировать те вопросы, которые (как Вы считаете) могут возникнуть в процессе проживания.
Что в данном случае видимо не было  сделано. Агентом ... 
Комендантский, д. 53  к. 3
#16
Автор: Kapitan1, Дата: 28 Apr 2015, 13:54:33

сдает квартиру агентство, а не сам собственник. Значит у него заключен договор с агентством, т.е. он (собственник) скорее всего действует в рамках закона

Нет, агенты только предоставляют информационные услуги.
#17
Насколько я понимаю, съехать вы можете ,предупредив за то количество дней,которое прописано в договоре.На то он и договор,иначе,какой смысл его заключать и платить три цены при въезде? Я тоже сдаю квартиру через агентство, у нас вообще срок- две недели прописан.
А раз залог не вернули - две недельки уж точно пожить там можете.)
Изучите договор, позвоните руководству в фирму и пожалуйтесь на агента.
Мне моя агент очень помогает и тревожится о репутации.
ПРЕПОДАВАТЕЛЬ АНГЛИЙСКОГО ЯЗЫКА
#18
Агент по недвижимости при подписании договора найма сказал что надо написать что в случае досрочного выезда наниматель обязан предупредить за один месяц.
А хозяин квартиры (наймодатель) когда мы выехали пошёл в юридическую консультацию узнать как написать расторжение договора и ему объяснили, что агент нас кинул (обманул) , что по закону наниматель обязан предупредить о досрочном выезде за три месяца.
Активист-правозащитник  Дмитрий Игоревич.
#19
Да, если положения договора противоречат ГК, то такие положения признаются ничтожными, т.е. не имеющими силы
#20
что же нам делать? мы ведь не специально нарушили ((( это агент по недвижимости нас так научил (((
Активист-правозащитник  Дмитрий Игоревич.
#21
Владимир74, может вынести мебель и бытовую технику (полушутя-получерьезно).
#22
А с чего хозяин на рожон полез?К юристам пошел? Ну,съезжаете и съезжаете.За месяц новых бы съемщиков нашли.
ПРЕПОДАВАТЕЛЬ АНГЛИЙСКОГО ЯЗЫКА
#23
Пишите тогда претензию в это агенство, агент которого оказал Вам некачественные услуги, а именно составил договор, положения которого противоречат ГК РФ. Если агенство откажется возвращать Вам деньги, то подавайте иск в суд на агенство, требуйте возврат денег за некачественное оказание услуги.

Добавлено:
И в Налоговую я настоятельно советую заявить на собственника.
#24
Спасибо за помощь!!! Я напишу заявление в агентство недвижимости. А если они  не вернут деньги то в суд.
.
Как вы думаете, агентство добровольно вернёт мне деньги?
.
Вы когда нибудь сталкивались с тем что предупреждать надо за 3 месяца?
Активист-правозащитник  Дмитрий Игоревич.

Горячие темы форума за последние 48 часов

Теплосчетчики
60 сообщений за последние 48 часов
Последние от -