УН ленспецсму - ёк

Народ, почему сайт управления недвижимости ленспецсму не работает?
http://www.unlenspecsmu.ru/
Где вы все теперь смотрите цены на жилые объекты?

а нам совсем давно было нормальный план своей кв с сайта не распечатать. хорошо хоть с весны что-то оставалось (видно, поняли, что при ближайшем рассмотрении видны все дефекты планировок, а издалека.... - ну вроде как и нет).

Да и не сайт был, если совсем по чесноку. Может, придумают что-то получше, чтобы еще лучше нас с вами обманывать! 8)

Автор: umnitsa, Дата: 13 Sep 2010, 12:43:01

Да и не сайт был, если совсем по чесноку. Может, придумают что-то получше, чтобы еще лучше нас с вами обманывать! 8)

 
  мерси.

А по существу можно?
Как ещё можно искать цены от застройщиков? Через поиск bkn.ru / bn.ru / bsn.ru - не понятно кто застройщик, там только агентства размещают ценники, причем со своей маржой.

Автор: rocket1, Дата: 13 Sep 2010, 13:04:30

А по существу можно?
Как ещё можно искать цены от застройщиков? Через поиск bkn.ru / bn.ru / bsn.ru - не понятно кто застройщик, там только агентства размещают ценники, причем со своей маржой.

по тел ЛССМУ!

Автор: rocket1, Дата: 13 Sep 2010, 13:04:30

А по существу можно?
Как ещё можно искать цены от застройщиков? Через поиск bkn.ru / bn.ru / bsn.ru - не понятно кто застройщик, там только агентства размещают ценники, причем со своей маржой.

У агентств цена должна быть, как у застройщика. В данном случае они как дилеры продают и процент платит им не покупатель, а застройщик

Автор: Enot, Дата: 13 Sep 2010, 13:12:19

Автор: rocket1, Дата: 13 Sep 2010, 13:04:30

А по существу можно?
Как ещё можно искать цены от застройщиков? Через поиск bkn.ru / bn.ru / bsn.ru - не понятно кто застройщик, там только агентства размещают ценники, причем со своей маржой.

У агентств цена должна быть, как у застройщика. В данном случае они как дилеры продают и процент платит им не покупатель, а застройщик

ржунимагу. Вы сами-то через агентство покупали?

Я когда звонил в одно агентство по поводу квартир ленспецсму выяснил что них цена один в один. С одним ньюансом - на сайте они всегда вешают цену по спецпредложению или с максимально возможной скидкой (при оплате 100%)

Автор: Enot, Дата: 13 Sep 2010, 13:12:19

У агентств цена должна быть, как у застройщика. В данном случае они как дилеры продают и процент платит им не покупатель, а застройщик

А кто им мешает добавлять определённую дельту к цене?

Автор: rocket1, Дата: 13 Sep 2010, 13:29:08

Автор: Enot, Дата: 13 Sep 2010, 13:12:19

У агентств цена должна быть, как у застройщика. В данном случае они как дилеры продают и процент платит им не покупатель, а застройщик

А кто им мешает добавлять определённую дельту к цене?

скорее всего они прописывают это в договоре на сотрудничество 8) и получают действительно процент с продаж, это всем выгодно

---

Добавлено:

---

rocket1 кстати спасибо за совет как попасть в квартиру

natali Да пожалуйста. Я сразу понял про свою причастность к вашем попаданию

Автор: umnitsa, Дата: 13 Sep 2010, 13:17:27

Автор: Enot, Дата: 13 Sep 2010, 13:12:19

Автор: rocket1, Дата: 13 Sep 2010, 13:04:30

А по существу можно?
Как ещё можно искать цены от застройщиков? Через поиск bkn.ru / bn.ru / bsn.ru - не понятно кто застройщик, там только агентства размещают ценники, причем со своей маржой.

У агентств цена должна быть, как у застройщика. В данном случае они как дилеры продают и процент платит им не покупатель, а застройщик

ржунимагу. Вы сами-то через агентство покупали?

Зайдите на сайт Гардарики - там цены совпадают с ценами застройщиков. Вполне логично, что в данном случае застройщики платят процент от проданной квартиры, какая разница кому отдавать этот процент: менеджеру в своем офисе или агенту недвижимости, все равно кому-то из них надо будет отдавать, а с агентством недвижимости рынок сбыта больше. Поэтому вероятность того, что агентства чего-то там накручивают - очень небольшая.

Автор: Катя, Дата: 13 Sep 2010, 14:51:08

Автор: umnitsa, Дата: 13 Sep 2010, 13:17:27

Автор: Enot, Дата: 13 Sep 2010, 13:12:19

Автор: rocket1, Дата: 13 Sep 2010, 13:04:30

А по существу можно?
Как ещё можно искать цены от застройщиков? Через поиск bkn.ru / bn.ru / bsn.ru - не понятно кто застройщик, там только агентства размещают ценники, причем со своей маржой.

У агентств цена должна быть, как у застройщика. В данном случае они как дилеры продают и процент платит им не покупатель, а застройщик

ржунимагу. Вы сами-то через агентство покупали?

Зайдите на сайт Гардарики - там цены совпадают с ценами застройщиков. Вполне логично, что в данном случае застройщики платят процент от проданной квартиры, какая разница кому отдавать этот процент: менеджеру в своем офисе или агенту недвижимости, все равно кому-то из них надо будет отдавать, а с агентством недвижимости рынок сбыта больше. Поэтому вероятность того, что агентства чего-то там накручивают - очень небольшая.

У застройщика договора с агентствами, а не с агентами. Если агент работает в агентстве, то цена как у застройщика.

Автор: Enot, Дата: 13 Sep 2010, 15:12:15

Автор: Катя, Дата: 13 Sep 2010, 14:51:08

Автор: umnitsa, Дата: 13 Sep 2010, 13:17:27

Автор: Enot, Дата: 13 Sep 2010, 13:12:19

Автор: rocket1, Дата: 13 Sep 2010, 13:04:30

А по существу можно?
Как ещё можно искать цены от застройщиков? Через поиск bkn.ru / bn.ru / bsn.ru - не понятно кто застройщик, там только агентства размещают ценники, причем со своей маржой.

У агентств цена должна быть, как у застройщика. В данном случае они как дилеры продают и процент платит им не покупатель, а застройщик

ржунимагу. Вы сами-то через агентство покупали?

Зайдите на сайт Гардарики - там цены совпадают с ценами застройщиков. Вполне логично, что в данном случае застройщики платят процент от проданной квартиры, какая разница кому отдавать этот процент: менеджеру в своем офисе или агенту недвижимости, все равно кому-то из них надо будет отдавать, а с агентством недвижимости рынок сбыта больше. Поэтому вероятность того, что агентства чего-то там накручивают - очень небольшая.

У застройщика договора с агентствами, а не с агентами. Если агент работает в агентстве, то цена как у застройщика.

Я в подробности не влажу, просто попыталась высказать мысль, что цену в агентствах не завышают, а все остальное уже детали

Катя, я Вас поняла, я просто еще раз попыталась объяснить

 

Автор: umnitsa, Дата: 13 Sep 2010, 13:17:27

ржунимагу. Вы сами-то через агентство покупали?

Ну и зря!
У относительно крупных агентств заключены договоры с ЛЛСМу и они, о ужас (!) даже еженедельно  им отсылают новости, ценники и проч.
Оталось найти такой контакт (у меня, слегка подутерян) в силу моей неактуальности, как продавца/покупателя.

не удержалась, прокомментирую... Я лично, как брокер по недвижимости работаю с первичкой по ценам застройщика. и никакой "накрутки"  сверху нет. Она возникает, если только квартиру продает физ. лицо по переуступке.

Автор: Lelik, Дата: 13 Sep 2010, 21:05:34

не удержалась, прокомментирую... Я лично, как брокер по недвижимости работаю с первичкой по ценам застройщика. и никакой "накрутки"  сверху нет. Она возникает, если только квартиру продает физ. лицо по переуступке.

Ну что ж, польем воду на мельницу ЛССМУ, раз зашел такой разговор...

Вы лично, как брокер по недвижимости, ничего плохого о себе и не скажете.

Ни одно из агентств не предложило нам аналогичного нашему варианта со скидкой 20% со стопроцентной оплатой.

Ни в одном из агентств, насколько мне известно, не действуют СМУшные скидки.

И наконец, к сегодняшнему разговору, на сайте одного из известнейших агентств нашего города ценник конкретно на наш вариант не только сильно отличался от 100% списка, но и (о, ужас!) от аналогичной стоимости в СМУ даже без 100% оплаты. Тыс на 400, не больше, но сей факт имел место быть. Жаль только, что ссылку сейчас на то, что было в марте, привести уже не могу.

umnitsa, о почему вы не пишите с какого вы корпуса, секции и.т.д.? Боитесь?

Кого? Нет, просто тешить себя пропиской в виртуале, не имея ее пока в реале... Считайте это моим маленьким суеверием.

"Главное в споре - вовремя перейти на личности" (с) Жванецкий.

Автор: Lelik, Дата: 13 Sep 2010, 21:05:34

никакой "накрутки"  сверху нет. Она возникает, если только квартиру продает физ. лицо по переуступке.

Удивительно! Предыдущую жп покупали по переуступке у физ. лица. Было дешевле, чем от застройщика, на 300 у. е. (мелочь, знаете, а приятно).

Автор: umnitsa, Дата: 14 Sep 2010, 09:12:01

Автор: Lelik, Дата: 13 Sep 2010, 21:05:34

никакой "накрутки"  сверху нет. Она возникает, если только квартиру продает физ. лицо по переуступке.

Удивительно! Предыдущую жп покупали по переуступке у физ. лица. Было дешевле, чем от застройщика, на 300 у. е. (мелочь, знаете, а приятно).

Не знаю, в какие вы агентства обращались, но мы, когда искали, то в агентствах - официальные типа партнеры ЛЛС цены были идентичные, что в ЛЛС при 100% оплате, что в агентстве, с теми же самыми скидками и условиями рассрочки. По моему это совершенно нормально - ЛЛС пользуется агенствами - что-то вроде аутсорсинга - сейчас это актуально и перспективно.